Какова ответственность за удержание ИПН при реализации имущества физическим лицом?

ТОО, ОУР, плательщик НДС приобретает основные средства (для колбасного цеха - кутер, фаршмешалка, мойка, тележка) у физического лица по договору купли-продажи. Возникает ли ИПН у ТОО как у налогового агента? Физическое лицо ссылается на подпункт 32 пункта 2 статьи 319, согласно которому не является доходом физического лица его личное имущество и то, что он пропишет в договоре купли-продажи, что ОС были приобретены не для предпринимательской деятельности. Если будут прописаны эти условия, освобождаемся ли мы от ИПН?