Как определяется доход от прироста стоимости при продаже жилого дома для образовательной организации?

Здравствуйте ! В соответствии с подпунктом 3) пункта 1 статьи 226 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) в совокупный годовой доход включаются все виды доходов налогоплательщика без включения в них суммы налога на добавленную стоимость и акциза, в том числе доход от прироста стоимости. Подпунктом 1) пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса определено, что доход от прироста стоимости образуется при реализации активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных нужд в соответствии с законами Республики Казахстан. Согласно подпунктам 1), 4) и 5) пункта 2 статьи 228 Налогового кодекса к активам, не подлежащим амортизации относятся в том числе земельные участки, активы со сроком службы более одного года, не используемые в деятельности, направленной на получение дохода, в том числе долгосрочные активы, предназначенные для продажи, активы со сроком службы более одного года, не относимые к фиксированным активам в соответствии с подпунктом 2) пункта 2 статьи 266 Налогового кодекса. Подпунктом 1) пункта 3 статьи 228 Налогового кодекса определено, что по активам, не подлежащим амортизации, за исключением предусмотренных пунктами 4 и 5 данной статьи, приростом признается по каждому активу, в том числе при реализации – положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью. Первоначальная стоимость активов, указанных в подпунктах 1)-6) и 8) пункта 2 данной статьи определяется в порядке, определенном пунктом 6 статьи 228 Налогового кодекса. Таким образом, в целях исчисления корпоративного подоходного налога в случае возникновения при реализации здания положительной разницы, предусмотренной статьей 228 Налогового кодекса, такая положительная разница подлежит включению в совокупный годовой доход. Вместе с тем, пунктом 1 статьи 290 Налогового кодекса определено, что налогоплательщики, являющиеся в соответствии с данной статьей организациями, осуществляющими деятельность в социальной сфере, при определении суммы корпоративного подоходного налога, подлежащей уплате в бюджет, уменьшают сумму исчисленного в соответствии со статьей 302 Налогового кодекса корпоративного подоходного налога на 100 процентов. Согласно пункту 2 статьи 290 Налогового кодекса для целей Налогового кодекса к организациям, осуществляющим деятельность в социальной сфере, относятся организации, осуществляющие виды деятельности, указанные в части второй данного пункта, доходы от которых с учетом доходов в виде безвозмездно полученного имущества, вознаграждения по депозитам, а также превышения суммы положительной курсовой разницы над суммой отрицательной курсовой разницы, возникшего по таким доходам, составляют не менее 90 процентов совокупного годового дохода таких организаций. Пунктом 5 статьи 290 Налогового кодекса определено, что при нарушении условий, предусмотренных данной статьей, полученные доходы подлежат налогообложению в порядке, определенном Налоговым кодексом. Соответственно, в случае если доходы ТОО от иной деятельности превысят 10 процентов, то положения статьи 290 Налогового кодекса не применимы.