Насколько выгодно, что Заказчик сам закупает материалы (для зачёта НДС)?

Добрый день! Прошу, Вас, рассмотреть вопрос. Очень признательна, Вам, за ваш труд. В рамках проекта планируется строительство 5 жилых 9ти этажных домов с коммерческими помещениями, а также отдельно стоящее нежилое зданий. Общая площадь застройки составляет 25 000 м², из которых 8% приходится на нежилые помещения. Срок реализации: с марта 2025 по март 2026 года. Участники проекта:

• ТОО (Заказчик) ОУР не плательщик НДС

• ТОО (Генеральный подрядчик) ОУР не плательщик НДС Старт продаж планируют начать на 5 этаже строительства.

Особенности организации строительства:

• Договоры генерального подряда заключены с условием, что основные строительные материалы (арматуру, бетон и др) приобретает Заказчик самостоятельно и передаются в работу по акту приема передачи Генподрядчику. Решение о закупе материалов принято было для целей зачета НДС при реализации нежилых помещений.

• Генеральный подрядчик выполняет строительно-монтажные работы и планирует привлекать субподрядчиков плательщиков НДС на основные виды работ (монолит, инженерные сети, облицовка и др) 75% от общего объема работ. АВР закрываются на ежемесячной основе. Все ТОО входят в одну группу компаний под единым учредителем.

Вопросы:

1. Является ли выгодным решение Заказчика в части налогообложения (ндс, кпн) самостоятельно закупать строительные материалы, или следует рассмотреть возможность передачи этих функций Генеральному подрядчику?

2. Когда лучше встать на НДС заказчику в момент первой реализации нежилых помещений?

3. Целесообразно ли Генеральному подрядчику встать на учет по НДС с 1 июля 2025 года? учитывая что ещё АВР не закрывались перед заказчиком или выставить АВР 30.06 например на 150 млн (при пороге по НДС 20 000 МРП), а после пройти процедуру обязательной постановки на учет.

4. На сколько правомерно принятое решение руководством о начале продаж на этапе строительства при возведении 5 этажа ?