Жилье в Казахстане: Цены растут, но число сделок снижается
Жилье в Казахстане: Цены растут, но число сделок снижается
В мае 2024 года цены на жилье в Казахстане продолжают демонстрировать значительные изменения, как на первичном, так и на вторичном рынках. Эти изменения оказывают влияние на количество сделок купли-продажи и аренды жилья по всей стране.
Резкий рост цен на жилье
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно увеличились в Актобе на 9,5% и Талдыкоргане на 8,7%. На вторичном рынке жилья лидером по росту цен стал Атырау с показателем 13,8%. В сфере аренды жилья наибольший рост зафиксирован в Талдыкоргане (24,5%), Жезказгане (23,5%) и Караганде (23%).
Месячные изменения
Сравнивая май 2024 года с апрелем 2024 года, цены на новое жилье повысились на 0,4%, тогда как на перепродажу квартир цены снизились на 0,2%. Арендная плата за благоустроенное жилье за тот же период повысилась на 1,3%.
Количество сделок
В мае 2024 года было зарегистрировано 31 071 сделка купли-продажи жилья, из них 7 668 сделок по индивидуальным домам и 23 403 по квартирам в многоквартирных домах. Это на 0,6% меньше по сравнению с апрелем 2024 года, когда было зарегистрировано 31 248 сделок.
География сделок
Лидерами по количеству сделок остаются города Алматы (6 427 сделок – 20,7%) и Астана (4 467 сделок – 14,4%), а также Карагандинская область (2 687 сделок – 8,6%). Наименьшее количество сделок было проведено в области Ұлытау – 344 сделки (1,1%).
В мае наибольший рост сделок был зафиксирован в городе Алматы (+29,9%), Северо-Казахстанской (+20,5%) и Костанайской (+17,3%) областях. Наибольшее снижение наблюдалось в Астане (-20,0%), Кызылординской (-17,5%) и Алматинской (-17,1%) областях.
Разделение по типам жилья
По сравнению с апрелем 2024 года, количество сделок по жилью в многоквартирных домах практически не изменилось, уменьшившись лишь на 0,1% (на 15 сделок). Всего в мае по квартирам было совершено 23 403 сделки, что составляет 75,3% от общего числа сделок. Большая часть продаж жилья в многоквартирных домах приходится на города Алматы (25,3%), Астана (18,6%) и Карагандинскую область (9,4%).
Сделки по индивидуальным домам
Количество сделок по индивидуальным домам в мае уменьшилось на 2,1% или на 162 сделки, составив 7 668 сделок. Наибольший рост сделок был зафиксирован в Актюбинской (+40,4%), Акмолинской (+29,5%) и Костанайской (+26,5%) областях. Наибольшее снижение произошло в Туркестанской (-18,8%), Атырауской (-18,7%) и Павлодарской (-13,8%) областях.
Годовое сравнение
По сравнению с маем 2023 года, количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 21,4%, тогда было зарегистрировано 25 588 сделок. Наибольший рост сделок был отмечен в городе Алматы (+49,4%), а наибольшее снижение – в Кызылординской области (-8,6%).
Аналитический вывод
Текущая динамика на рынке жилья в Казахстане свидетельствует о значительных региональных различиях в росте цен и количестве сделок. В то время как некоторые регионы демонстрируют стабильный рост, другие сталкиваются с существенными колебаниями. Это указывает на неоднородность рынка недвижимости и необходимость более детального анализа для эффективного управления инвестициями в этот сектор. С учетом продолжающегося роста цен и перемен в количестве сделок, участникам рынка стоит внимательно отслеживать изменения и адаптировать свои стратегии для максимальной выгоды.