Будет ли облагаться НДС реализация жилого здания?

ТОО, работающее по общеустановленному налоговому режиму, является застройщиком жилых помещений и занимается реализацией квартир как первичное жилье. Соответственно, оборот по реализации жилых зданий освобождается от уплаты НДС и при реализации НДС не добавляется. Однако, вместе с этим, данное ТОО решило приобрести квартиры на вторичном рынке в основном у физических лиц, затем провести косметический ремонт (по необходимости, в зависимости от технического состояния), в конечном итоге, планирует продать с целью получения предпринимательского дохода, в данном случае – это продажа вторичного жилья. Облагается ли данный оборот НДС, то есть, компания должна ли к стоимости добавлять НДС, так как бытует мнение такое: если ТОО, являющееся застройщиком – первым собственником, когда продает квартиру, то освобождается от НДС, но если приобрел квартиру как вторичное жилье и, в последующем, решил перепродать, то ТОО обязано уплатить НДС. Насколько это мнение достоверно? На какие статьи налогового кодекса ссылаться?