Как облагается НДС реализация земельного участка не занятого жилым фондом?

ТОО, плательщики НДС, приобрело землю с зданием у физического лица без НДС, не жилое, за 10 000 000 тенге. Через некоторое время продаёт за 13 000 000. Теперь ТОО это здание с землёй должно реализовать с НДС. Нужно ли облагать НДС прирост стоимости между балансовой стоимостью и стоимостью реализации 3 000 000 или НДС облагается сумма реализации 13 000 000? В старом кодексе земля облагалась от прироста, относится ли это к земле с нежилым зданием? Если от прироста стоимости, балансовую стоимость если мы не признавали ОС как фиксированный актив и в налоговом учёте не начислялась амортизация. Тогда на 3 000 000 начисляется НДС или по балансовой стоимости по бухгалтерскому учёту? Например, амортизация 600 000 тенге. 10 000 000-600 000=9 400 000 13 000 000- 9 400 000= 3 600 0000 тенге начисляется НДС?