Как определить доход от выбытия фиксированных активов при применении СНР?

ТОО на упрощенном режиме налогообложения. Плательщики НДС. Деятельность - Аренда помещения. Малый бизнес. В 2017 году купили помещение 340 кв. м. Офисы на 1 и 2 этаже. Балансовая стоимость 27 000 000 тенге.
В 2020 году поступило предложение о продаже помещения на 2 этаже. На балансе у нас числится как один объект офисы на 1 и 2 этажах, акт на землю один.
1. Каким образом можно разделить два объекта в бухгалтерском учете? Нужно ли заказывать официально оценку, чтобы определить стоимость 2 и 1 этажа? Или можно по другому разделить 2 объекта (например: в процентном отношении к общей площади)?
2 Доходы по реализации ОС мы должны отражать в ФНО100.00. Как посчитать КПН?
Балансовая стоимость 27 000 000
Остаточная стоимость 24 000 000
Продажная стоимость 77 000 000
1 вариант: КПН = 77 000 000-27 000 000=50 000 000*20%=10 000 000
или
2 вариант: КПН= 77 000 000- 24 000 000= 53 000 000*20%= 10 600 000
3 вариант: 77 000 000*20%= 15 400 000
Какой вариант верный?
3. Должны ли после продажи ОС за 77 000 000 далее перейти на общеустановленный порядок налогообложения?