В каком случае возникнет ИПН у источника выплата 10%?

Иванов построил клубный дом, дом состоит из 10-ти квартир. Расходы составили 200 000 000 тенге из расчета 250 000 тенге/кв.м. (себестоимость) *80кв.м./1-ой кв-ры*10кв-ра. На потраченные денежные средства Иванов не сохранял себе документальное оформление (договор, ф/чек, накладная, акт выполненных работ, ЭСФ), то есть он не сможет в случае необходимости подтвердить документально потраченные денежные средств. Дом введен в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и готовы индивидуальные техпаспорта, присвоен адрес. По плану Иванов планирует продать до конца 2021 года, покупатели — это физические лица. Цель - получение дохода в сумме 320 000 000 тенге из расчета 400 000 тенге/кв.м. (цена продажи)*80кв.м./1-ой кв-ры*10кв-ра.