Как считается актив в форме права пользования при различных ежемесячных оплатах?

Добрый день! Согласно пунктам 29 и 30 МСФО (IFRS) 16 «Аренда» (далее - МСФО 16) после даты начала аренды арендатор должен оценивать актив в форме права пользования с применением модели учета по первоначальной стоимости, за исключением случаев, когда он применяет модели оценки, описанные в пунктах 34 и 35. Для применения модели учета по первоначальной стоимости арендатор должен оценивать актив в форме права пользования по первоначальной стоимости: (a) за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения; и (b) с корректировкой на переоценку обязательства по аренде, о которой говорится в пункте 36(c). В пункте 36(c) говорится, что после даты начала аренды арендатор должен оценивать обязательство по аренде переоценивая балансовую стоимость для отражения переоценки или модификации договоров аренды, о которых говорится в пунктах 39–46, или для отражения пересмотренных по существу фиксированных арендных платежей (см. пункт B42). Вместе с тем, согласно пункту 26 МСФО 16 арендные платежи необходимо дисконтировать с использованием процентной ставки, заложенной в договоре аренды, если такая ставка может быть легко определена. Если такая ставка не может быть легко определена, арендатор должен использовать ставку привлечения дополнительных заемных средств арендатором. При этом, процентная ставка, заложенная в договоре аренды – это процентная ставка, при использовании которой приведенная стоимость:

(a) арендных платежей и

(b) негарантированной ликвидационной стоимости становится равна сумме:

(i) справедливой стоимости базового актива и

(ii) первоначальных прямых затрат арендодателя. Ставка привлечения дополнительных заемных средств арендатором – это ставка процента, по которой арендатор мог бы привлечь на аналогичный срок и при аналогичном обеспечении заемные средства, необходимые для получения актива со стоимостью, аналогичной стоимости актива в форме права пользования в аналогичных экономических условиях.