Может ли российский гражданин, имеющий недвижимость в РК, переоформить (продать) ее другому лицу, казахстанскому гражданину?

Согласно пункту 7 статьи 3 Гражданского кодекса (далее-Кодекс) иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 9 Закона «О правовом положении иностранцев» иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 235 Кодекса установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Доверенность должна быть нотариально заверена на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательными актами (пункт 2 статьи 167 Кодекса).

Согласно пункту 38 Правил совершения нотариальных действий нотариусами утвержденных приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31, при осуществления купли-продажи недвижимого имущества, предоставляются: правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации, технических план недвижимого имущества, документ подтверждающий личность (либо доверенность). В порядке информации сообщаем, что в соответствии со статьей 13 Минской Конвенции 1993 года «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на территориях других Договаривающихся Сторон доказательной силой официальных документов. Помимо этого документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения. На основании изложенного, гражданин Российской Федерации вправе продать (переоформить) недвижимое имущество в Республике Казахстан через поверенное лицо при наличии соответствующей оформленной доверенности.

Настоящий ответ в соответствии с Законом «О правовых актах» не является актом официального разъяснения нормативного правового акта, не имеет обязательной юридической силы и носит рекомендательный характер. Несогласие с настоящим ответом может быть обжаловано в соответствии со статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса.