Нужно ли учитывать гарантированный взнос по аренде на отдельном счете?

Речь идет об обеспечительном (или гарантированном) взносе по договору аренды во исполнение обязательств договора. В нашем случае мы выступаем со стороны Арендодателя (ТОО, плательщик НДС, ОУНР), обеспечительный взнос, полученный от арендаторов в бухгалтерском учете отражается на кредитовом счете «3510», соответственно при формировании акта сверки у нас перед ними висит кредиторская задолженность, которая рано или поздно при расторжении мы арендатору либо возвращаем либо удерживаем, в случае нарушения условия договора (например: за неуплату арендного платежа и коммунальных услуг или другие причины, не соблюдённые договором) согласно условиям договора. Но данная кредиторская задолженность мы не хотели бы отражать в акте сверки, поскольку это резервный фонд на случай качества. Как можно не отражать, подскажите пожалуйста. Дело в том, у нас есть вторая деятельность строительство, вот например недавно наш один подрядчик, который выполнил электромонтажные работы подписал с нами акт сверки и искусственно не платил НДС в бюджет, все активы заранее вытащил со своего ТОО, а в Управление государственных доходов показал подписанный акт сверки, дальше в свою очередь Управление государственных доходов поставил инкассовое распоряжение и списал с нашего банковского счета эту сумму. Однако, срок возврата по исполнению обязательств в виде гарантийного взноса не истекал, срок гарантийного обязательства 2 года с момента подписания последнего акта выпоненных работ. В данном случае, мы считаем, что наше предпринимательское право в полном мере было ущемлено, поскольку вид работы требует надлежащего качества со стороны подрядчика и кто нам потом устранит или возместит, если на срок действия гарантий случится несчастный случай и может же погибнут люди, находящееся в данном зданий. На основании вышеизложенного, для понимания нами приведены две ситуации как при сдаче в аренду и электромонтажном работе и обращаем Ваше внимание, что вопрос касательно гарантийного фонда, то есть как можно в акте сверки не отражать, чтобы данную кредиторскую задолженность не признавать до истечения срока, принимая во внимание, что это гарантийный фонд и это залог качеству выполненной работы? Возможно нужно отражать в другом бухгалтерском кредитовом счете, в котором в итоге не будет охватывать в акте сверки. Риски нами также выше озвучены.