Обязано ли физическое лицо регистрироваться как ИП при сдаче в аренду коммерческой недвижимости?

Ситуация. Физическое лицо (пенсионер) владеет коммерческим помещением (склад). Юридическое лицо (ТОО) хочет снять в аренду данное помещение. Сумма арендной платы 500 тыс тг ежемесячно. Бухгалтер арендатора (ТОО) отказывает в заключении договора аренды, требуя от физлица - зарегистрировать себя в качестве ИП, мотивируя это письмом от НК РК. Текст ниже прилагается. "Необходимо ли физлицу регистрироваться в качестве ИП при сдаче в аренду помещения юрлицу? Ответ Председателя КГД МФ РК от 08.06.2020 года на вопрос от 25.05.2020 года № 618965 Вопрос: Физлицо сдает в аренду нежилое помещение юридическому лицу. Подлежит ли обязательной регистрации в качестве ИП физлицо при осуществлении данной деятельности? Ответ: Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее. В соответствии п.2 ст.35 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан от 29 октября 2015 года № 375-V ЗРК (далее – Предпринимательский кодекс) обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от частного предпринимательства годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года. Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пунктах 3 и 4 ст. 35, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан. Согласно п.3 ст.35 Предпринимательского кодекса физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении видов доходов, установленных Кодексом Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет". Однако сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом юридическому лицу не относится к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, указанного в ст.330 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее – Налоговый кодекс).

Вместе с тем, физическое лицо, осуществляющее деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения юридическому лицу, также не вправе применять ст.774 Налогового кодекса. Таким образом, осуществление деятельности сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом юридическому лицу подлежит обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя." Со своей стороны мы считаем, что если руководствоваться доводами данного письма - абсолютно никакие услуги, товары, работы нельзя оказывать физическим лицом юридическому лицу, если их сумма превышает 12 МЗП в год, что звучит как абсурд! Например, стоимость ремонта здания составила 800 тыс тг. Договор между (ФЛ) подрядчиком и (ЮЛ) заказчиком на данный ремонт незаконен??? Или в доводах КГД нет никакого разделения между квартирой и коммерческим помещением - по всем нельзя сдавать в аренду от ФЛ если превышены 12 МЗП! Также мы считаем, что сдача в аренду любой недвижимости налоговому агенту - это доход у источника выплаты, что не противоречит ст 35 Предпринимательского кодекса. Кроме того, по ссылке ниже (https://egov.kz/cms/ru/articles/taxation/nalogi_za_arendu) и в официальном инстаграме КГД говорится о возможности сдачи в аренду налоговому агенту и никакой оговорки по ограничению в 12 МЗП там не звучит. В нашем случае собственник (пенсионер) - не способна выписывать ЭСФ, так как сделка превышает 1000 мрп, не способна сдавать годовой отчет за следующий год и т.д. В связи с чем возник данный спор. Просим дать ваше экспертное заключение.