Будут ли облагаться квартиры при изменении регистрации?

В 2017 году (более одного года назад) на основании договоров купли–продажи гр. А. были приобретены 2 квартиры в г.Алматы (приблизительно 300 и 400 м2). В 2022 год собственником было проведено объединение и разъединение этих квартир на 3 квартиры, на основании «Актов приёмки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно» они были зарегистрированы в гос.органах с присвоением каждой кадастровых номеров. По базе юстиции новые квартиры указаны как «вторичный объект», основание возникновение права у 2 (двух) квартир указаны «договор купли продажи от 2017 года и Акт приёмки от 2022 года и только у 1 (одной) квартиры с новым литером указан Акт приёмки от 2022 года. В настоящее время собственник решил продать данные 3 квартиры.

Вопрос будет ли облагаться доходом от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан, указанного в статье 331 настоящего Налогового Кодекса?

С одной стороны он владел квартирами с 2017 года, т.е. больше одного года?

Будут ли облагаться налогом все 3 (три) квартиры или только одна квартира с новым литером, у которой в базе юстиции указано только Акт приёмки от 2022 года? Необходимо ли сделать оценку этих квартир?