Как отразить передачу ОС в аренду с последующим выкупом?

Теперь хотелось бы уточнить нюансы по вопросу № 757775 от 09.12.2022 г.

Компания для ведения бухгалтерского учета применяет МСФО, плательщики НДС.

Стоимость ОС у нас 40 000 000 тенге;

Выкупная стоимость 40 000 000 тенге;

Арендная плата за 3 года 11 025 576 тенге, за 2023 год – 5 524 188 тенге (с 08.12.2022 г. по 08.12.2023 г.), в месяц 460 349 тенге.

Можно ли расценить все-таки данную аренду как операционную и в соответствии с этим сделать следующие проводки?

1. Дт 2310 Кт 2410 - 40 000 000 тенге - переведено ОС в инвестиции (амортизацию не начислили ни за 1 месяц, т.к. купили в ноябре, а в декабре было принято решение заключить договор аренды с правом выкупа);

2. Дт 1260 Кт 6260 - 411 025,89 тенге – ежемесячный доход от операционной аренды;

3. Дт 1260 Кт 3131 - 49 323,11 тенге – начисление НДС;

4. Дт 1030/1010 Кт 1260 - 460 349,00 тенге – поступление текущих арендных платежей;

5. Дт 1030/1010 Кт 4410 – 40 000 000 тенге – все платежи за три года по погашению выкупной стоимости;

6. Дт 1210 Кт 6210 – 40 000 000 тенге - доход от реализации активов на сумму выкупной стоимости;

7. Дт 7410 Кт 2310 – 40 000 000 тенге – списана балансовая стоимость инвестиционного имущества;

8. Дт 4410 Кт 1210 - 40 000 000 тенге – зачет аванса от покупателя.