Правильно ли учитывать квартиру товаром, если компания планирует продать её?

ТОО работает на ОУР, с НДС, в 2022 году от застройщика путем бартера получило квартиру (черновая отделка). ТОО приняло к учету данную квартиру, сдала расчет по налогу на имущество, оплатило налог на имущество. С момента покупки и по текущий день ТОО несет расходы по закупу материалов для ремонта в квартире (закуп материалов, мебели и т.д.).

1. Как понесенные расходы отразить (включить) в балансовую стоимость квартиры?
2. Правильно ли ТОО приняло квартиру к учета в качестве основного средства?
3. Или можно просто признать квартиру товаром, если есть понимание что ТОО ее реализует?
4. Как в таких случаях сажать на баланс квартиру?