Имеет ли ТОО право применять раздельный метод зачета по НДС при капитальном ремонте арендуемого здания?

Арендуем здание жилое и нежилое, производим капитальный ремонт этих здании обоих, в договоре прописано капитальный ремонт за счет Арендатора. Выбрали метод отнесения в зачет НДС раздельный. 

1. Если не строительство, а аренда помещений, то имеем ли право применять Раздельный метод зачета НДС?

2. Капитальный ремонт здания производим мы и тогда в программе 1С создаем Здание арендованное на период долгосрочной аренды по сроку и расходы капремонта пойдут на вычет через амортизацию. Есть ли риски при налоговой проверке, что исключат мотивируя, что капремонт должен быть перевыставлен арендатору, при этом в договоре прописано, что это расходы арендатора?

3. По нежилым зданиям ремонт производим и закуп ТМЗ берем в полном объеме в зачет, здесь нет ограничения?

4. По приобретению ТМЗ и услуг, если они приобретены как облагаемый и освобожденный, то это общий вид зачета. ПО таким НДС берем в зачет?  При строительстве здании жилого и нежилого по ним ведь НДС по общим затратам берется по окончании строительства, а здесь у нас аренда ?