Как отражать материалы при строительстве?

Здравствуйте, СМР раздельный метод .

1)прошу наглядно показать по материалам используемый при строительстве жилого дома (который сами продавать будем). где есть нежилые помещения ,как правильно взять ндс в зачет и ндс включить в стоимость. Теоретический понятно "облагаемый " ,"необлагаемый","Общий". Но на практике как бухгалтер накладную оприходовать , ведь на момент прихода не знает сколько уйдет материала и на какой оборот ,те на квартиры или нежилые помещения?

2) А если есть выполнение по строительству жилого и в нем нежилые помещения строим и передаем заказчику . То это обычная реализация с НДС весь оборот. Верно?

3) А когда Заказчик принимает АВР и у себя делит жилые помещения с НДС в том числе, а не жилые берет в зачет ? Для заказчика это будет продажа квартир и не жилых помещении в виде паркинг итд. Вот 3 вопроса ,которые прошу детально разъяснить.