Как будут облагаться доходы от реализации магазина и базы?

Физ.лицо приобрел земельный участок и затем построил 2016г базу за свои средства. приобретает магазин с земельным участком в 2018 г. Теперь реализует в 2024 году имущества.

1 вариант Эти имущества в ИП введены 2 вариант эти имущества используются в предпринимательской деятельности, но в учете официально не отражены. При получении кредита имущество оформлено в залог.

При продаже имущества База и магазин возникает ИМУЩЕСТВЕННЫЙ доход 10% и сдача Ф240.00? Или зависит от режима Налогообложения, если ОУР то сдавать Ф220.00? Если упрощенка ,то прирост по Ф240.00? Или имущество которое приобретено на физ лицо и не зависимо что было использовано в предпринимательских целях это обязательство сдачи ф240..?

ИП не плательщик НДС и как посчитать при реализации этого имущества с какой суммы уже ДОСТИГЛИ порог по ндс 20000 МРП? сумма прироста будет включена в доход для постановки на ндс ? если так ,то опять идем к первоначальному вопросу, а доход будет по ИП или у физ.лица ? также по базе не было оценки в 2016,если произвести независимую оценку в 2024 г до продажи, то прирост будет от разницы оценки и продажи. и оценка независимого оценщика и в каких случаях обязательно данные оценочной стоимостью определенной для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан» ? Прошу детально ответить