Возникает ли прирост стоимости при реализации здания, построенного физическим лицом на участке?

Физ.лицо приобрел земельный участок с целевым назначением- обслуживание зданий и сооружений, затем построил на этом участке здание и продал за сумму чуть меньше заявленной в акте ввода в эксплуатацию. Возникает ли к уплате доход от прироста стоимости? На какую сумму отталкиваться для определения дохода от прироста стоимости -от цены покупки земли и цены продажи земли с построенным зданием ? или от суммы затрат указанных в акте ввода в эксплуатацию как первоначальной стоимости сооружения и цены продажи объекта ( земля с построенным зданием) ? берется ли за первоначальную стоимость сооружения сумма затрат указанная в акте ввода в эксплуатацию здания?